Tout semble être à la hausse ces jours-ci dans le monde de l’immobilier : les prix des maisons, les taux d’intérêt crédits, et même le nombre d’acheteurs en concurrence avec vous pour les propriétés sur lesquelles vous avez jeté votre dévolu.
Les prix de l’immobilier sont en hausse. Vous vous demandez peut être comment fixer le prix d’une maison dans un marché de vendeur ?
Malgré tout cela, il est toujours plus abordable d’acheter une maison que d’en louer une dans 66 % des comtés, selon un récent rapport d’une entreprise de données immobilières qui est la société mère.
Les loyers mensuels des maisons sont plus élevés que ceux des appartements.
Le rapport a comparé les loyers mensuels des appartements de trois chambres à coucher aux paiements mensuels, y compris les hypothèques, les taxes foncières et l’assurance, sur les logements à prix médian dans 540 comtés qui ont eu 900 ventes de maisons ou plus en 2016. ATTOM a évalué l’accessibilité financière en examinant les estimations de loyer du ministère du Logement et du Développement urbain, les données salariales du Bureau des statistiques du travail et les données sur les actes de vente des registres publics.
« On a l’impression que l’achat d’une maison devient de plus en plus difficile du point de vue de l’accessibilité financière ». « Mais les faibles taux d’intérêt ont vraiment aidé. »
Ne vous attendez pas à ce que cela aide beaucoup à l’avenir, cependant – les taux d’intérêt sont en hausse.
« Même une augmentation assez légère des taux crédits pourrait renverser l’équation et rendre la location plus abordable que l’achat ».
Jusqu’à ce que ces taux augmentent encore plus, il est plus abordable d’acheter que de louer dans environ deux tiers du pays, y compris dans le comté de Cook, IL, qui comprend Chicago ; le comté de Maricopa, AZ, qui comprend Phoenix ; le comté de Clark, NV, qui comprend Las Vegas ; et le comté de Philadelphie, PA, qui, bien sûr, comprend Philadelphie.
« Il y a certains marchés dans le comté de Cook où vous allez voir des prix des maisons très inabordables ». « Plus vous vous éloignez du lac, vous trouvez effectivement des marchés urbains et suburbains qui sont relativement abordables pour acheter. »
Mais la grande surprise de la liste est que l’achat est plus abordable que la location dans le comté de Miami-Dade en Floride, où se trouvent les condos de luxe en front de mer.
« Quand vous pensez à Miami, vous pensez à South Beach et Miami Beach et aux propriétés à prix élevé qui s’y trouvent ». « Mais vous allez un peu à l’intérieur des terres, dans le comté de Miami-Dade, et il y a en fait beaucoup plus de maisons à prix raisonnables. »
Et il est souvent plus facile pour les gens d’acheter des maisons unifamiliales que des condos. C’est parce que les acheteurs sont souvent tenus de mettre au moins 20% d’acompte sur les condos, dont beaucoup sont dans des bâtiments qui ne sont pas éligibles pour les prêts assurés par la Federal Housing Administration qui permettent des acomptes plus faibles.
Mais cela ne signifie pas qu’il est bon marché de louer à Miami. En fait, la hausse des loyers incite un plus grand nombre de ses clients à devenir propriétaires.
Les loyers augmentent.
Les loyers augmentent plus rapidement que les prix des maisons dans environ 27% des marchés, selon le rapport.
Mais dans certains comtés à prix élevés, il n’est en fait pas financièrement intéressant d’acheter une maison. Par exemple, il est plus abordable de louer dans les comtés de Los Angeles, Santa Clara (Silicon Valley) et San Diego en Californie ; dans les comtés de Kings (Brooklyn) et Queens à New York ; et dans le King County de Washington, qui comprend Seattle.
Il est également préférable de louer dans le comté de Harris au Texas, qui comprend Houston. Cependant, le marché de Houston reste à des prix raisonnables pour les acheteurs.
La location d’une maison de trois chambres à Houston prend environ 27% du revenu moyen des résidents, selon le rapport. Pendant ce temps, il faut 29 % du salaire pour acheter.
« Il est absolument abordable d’acheter dans le comté », déclare l’agent immobilier.
« Si vous êtes ici pour un ou deux ans, vous devriez louer ». « Mais si vous allez vivre dans la maison pendant cinq ans et plus, vous devriez définitivement acheter. Selon le quartier, votre niveau d’appréciation pourrait être fantastique. »
