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Dans l’immobilier, les choses ne se passent souvent pas comme on l’attend. Dans cette nouvelle série, nous allons voir comment les expériences réelles des gens ont différé de leurs attentes. Tout d’abord, un récit issu du monde de la location.

Confession : Quand j’étais plus jeune, je me suis fait virer de mon appartement par probablement le pire propriétaire qui soit. Quatre mois après avoir emménagé, je me suis retrouvé debout sur la pelouse de devant à 9 heures du matin, les voisins me regardant, en train de me battre avec mon propriétaire à des niveaux de décibels supérieurs.

Spoiler : Le propriétaire a gagné. J’ai promis d’être dehors à la fin de la semaine

La question est de savoir si l’on peut s’en sortir.

Cela ressemble à un épisode d’une émission de télé-réalité trash (et pas particulièrement amusante), mais c’était la vraie vraie vie, les amis. J’ai fui en trois jours, laissant derrière moi mon dépôt de garantie, les frais de nettoyage prépayés, la caution pour les animaux de compagnie et un mois complet de loyer

La vie de l’appartement est un peu plus compliquée.

Avec le recul, je me demande souvent ce que j’ai fait de mal et comment j’aurais pu éviter de me faire virer de mon bail (ou au moins récupérer un peu d’argent). J’ai donc demandé à un expert de décortiquer mon cas

La plupart des résiliations de bail se font par téléphone.

La plupart des résiliations de bail ne se font pas en un jour. Pour comprendre ce qui s’est passé (et où j’ai commencé à faire des bêtises), il faut commencer par le début, le jour où j’ai signé le contrat de location.

Le scénario : Lorsque j’ai emménagé, j’avais un chiot, qui était destiné à devenir rapidement un gros chien adulte baveux. J’ai parlé du chiot au propriétaire, mais quand est venu le moment de signer le bail, il n’y avait aucune mention de l’animal de compagnie. Lorsque j’ai posé la question, le propriétaire m’a dit que c’était un formulaire de bail standard et qu’il ne fallait pas s’inquiéter. Je me suis inquiété, mais je me suis dégonflé et j’ai signé. Comme vous le verrez ci-dessous, cette petite chose est devenue un point d’éclair pas si petit que ça.

Les experts disent : je n’aurais jamais dû emménager sans accord sur les animaux domestiques.

« Tout d’abord, vous auriez dû demander que l’animal de compagnie soit mémorisé dans le bail », explique un service de médiation en ligne pour les litiges entre locataires et propriétaires.  » En l’absence de cela, un courriel ou un texte adressé à votre propriétaire au sujet de l’animal de compagnie aurait étayé la théorie selon laquelle votre propriétaire a consenti.  »

Le scénario : Environ un mois après avoir emménagé, mon propriétaire a commencé à fouiner. Les voisins me disaient qu’ils l’avaient vu regarder par les fenêtres. Flippant ! J’ai noté les dates et les heures dans une vague tentative de me couvrir. Puis une nuit, j’ai entendu aboyer alors que j’étais sous la douche. Enveloppée dans une serviette, je suis sortie pour voir mon propriétaire debout dans mon appartement ! Je savais que sa présence était illégale, alors je lui ai demandé de partir, puis j’ai laissé tomber, craignant qu’il ne me rende la vie misérable dans l’appartement si j’insistais.

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Les experts disent : J’aurais dû être plus courageux. « Après la première bouffée d’air indiquant que votre propriétaire entrait dans votre appartement ou vous espionnait, vous auriez dû le notifier par écrit de la violation ».

Le scénario : Peu de temps après avoir demandé à mon propriétaire de partir, les choses ont commencé à se gâter rapidement. Mon propriétaire a commencé à se montrer souvent, disant que les voisins se plaignaient soudainement du chien. Lorsque je n’ai pas mordu à l’hameçon et que je n’ai pas riposté, le propriétaire m’a dit que je devais garder le chien à l’extérieur, enchaîné.

Les experts disent : En tant que locataire, vous devez tout documenter. Même si l’animal n’était pas inscrit sur le bail, le propriétaire reconnaissait qu’il savait que j’avais un animal de compagnie, et j’aurais pu m’en servir pour me défendre plus tard.

Le scénario : Les choses ont vraiment éclaté un matin après que mon propriétaire soit arrivé pour constater que mon chien n’était pas enchaîné à l’extérieur (comme si j’allais vraiment faire ça). Il a tapé à la porte en criant comme un fou. Il a dit des choses. Ma mère, qui se trouvait en ville, a dit des choses. Le voisin qui est sorti pour voir ce qui se passait a dit des choses. J’ai surtout regardé avec horreur jusqu’à ce que je me retrouve à accepter de déménager dans trois jours.

Les experts disent : « La bagarre sur la pelouse avant n’est vraiment jamais un bon coup ». J’aurais mieux fait d’acquiescer, de faire semblant d’être d’accord et de rentrer à l’intérieur le plus vite possible.  » Mais au moment où il est parti, vous auriez dû écrire tout ce dont vous vous souveniez – du début à la fin – que votre propriétaire aurait pu faire de mal « , ajoute-t-il.

Le scénario : J’avais prévu de déménager comme convenu. J’ai passé deux jours d’affilée à chercher un appartement pendant que le diable – pardon, le propriétaire – m’envoyait par SMS des commentaires haineux et des menaces puériles. Je les ai ignorés, j’ai trouvé un autre endroit et j’ai déménagé.

Les experts disent :« Ces textes étaient des reconnaissances de dette que vous n’avez jamais encaissées. Le potentiel d’un juge ou d’un médiateur voyant ces textes aurait effrayé tout propriétaire rationnel pour qu’il vous rende votre loyer et votre dépôt de garantie ».

Le scénario : Après avoir payé les déménageurs et pris un congé de travail, j’étais financièrement à bout et juste assez courageux pour demander le remboursement de mon dépôt. J’ai même nettoyé l’appartement dont je me faisais virer ! Mais le propriétaire a dit non, et je n’ai jamais essayé de donner suite. J’avais peur de ne pas avoir les raisons de porter plainte ou de chercher une aide professionnelle, puisqu’on m’avait demandé de partir plus tôt que prévu.

Discours d’expert : Quitter un bail avant terme ne signifie pas toujours que vous n’avez pas droit à votre dépôt de garantie. Selon Schwab, j’avais le droit de poursuivre mon propriétaire pour toutes sortes de choses, notamment pour atteinte à la vie privée et harcèlement. Et même si je n’ai pas récupéré mon argent, le propriétaire aurait dû fournir une facture détaillée de ce qui a été déduit du dépôt de garantie et pourquoi. Lorsque je n’ai pas récupéré mon dépôt – ou un avis de déduction, j’aurais dû écrire une lettre sévère indiquant les raisons pour lesquelles le propriétaire était en faute et exiger que mon dépôt soit rendu

D’ici là, je n’ai pas eu le temps d’écrire.

À partir de là, j’aurais pu déposer une plainte contre mon propriétaire ou contacter un avocat pour obtenir une atténuation. Au lieu de cela, je me suis plié comme un château de cartes. Vivre et apprendre, n’est-ce pas ?

Si vous vous retrouvez à faire des efforts pour traiter avec votre propriétaire, ne faites pas la même chose. Prenez des notes, prenez des photos, prenez le contrôle. Et le moment venu, récupérez votre argent (et votre tranquillité d’esprit) !

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