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Wow, c’est la rentrée des classes déjà ? Pas un instant trop tôt ! Partout, les parents se congratulent alors que leurs enfants retournent enfin en classe. (Et peut-on vraiment les en blâmer ?).

Mais avec l’été qui s’achève en bafouillant, les parents ne sont pas les seuls qui devraient célébrer. Futurs acheteurs de maison, réjouissez-vous ! Si vous êtes à la recherche d’une bonne affaire sur la bonne maison, c’est maintenant votre temps.

Vous pensiez peut-être que le printemps et l’été étaient la période privilégiée pour acheter. La vérité est que la fin de l’été présente des avantages distincts pour les acheteurs de maisons qui ne sont pas liés au calendrier académique.

La fin de l’été est un moment privilégié pour acheter une maison. Donc, avec les enfants de retour à l’école, vous pourriez être en mesure d’intervenir et de conclure une affaire. Voici quatre façons de faire en sorte que cela se produise.

1. Arrêtez de procrastiner et lancez-vous

Peut-être avez-vous, euh,  » attendu  » sur votre recherche de maison tout l’été. Ce n’est pas grave – attendre jusqu’en août ou même septembre peut rapporter gros, dit un agent immobilier. Mais n’attendez plus – c’est le moment de vous activer !

« Il y a moins d’acheteurs qui cherchent, donc il y a moins de concurrence ». « Peu importe à quel point un marché est chaud, vous verrez toujours des réductions de prix et plus d’inventaire restant sur le marché plus longtemps de septembre à décembre.  »

Plus, dans la plupart des quartiers de banlieue où Zucker travaille, les écoles élémentaires et la façon dont elles sont évaluées ont tendance à faire monter les prix des maisons unifamiliales. La pression sur ces prix immobiliers s’atténue considérablement après le ralentissement de la ruée vers les ventes de printemps/été, fin juillet. Avec moins d’acheteurs à mettre en concurrence, vous avez plus de chances de voir votre offre acceptée – et d’économiser un peu d’argent dans le processus.

Mais cela s’applique surtout aux maisons unifamiliales dans les banlieues. Si vous cherchez un condo ou un loft en centre-ville, par exemple, ne prévoyez pas d’obtenir une affaire criante à l’automne (ou jamais, en fait), car les prix de ces types de propriété ont tendance à rester plus constants.

contrat maison

2. Demander des concessions, mais rester flexible

Après la rentrée des classes, il trouve que les vendeurs sont plus enclins à négocier les conditions pour sceller l’affaire.

« Je vois plus de vendeurs contribuer aux frais de clôture, ce qui attire les acheteurs qui pourraient avoir un revenu stable et un excellent crédit, mais qui n’ont pas beaucoup d’argent économisé ».  » Avec des taux d’intérêt qui restent bas, les acheteurs se sentent motivés et impatients d’acheter, car les taux ne resteront pas indéfiniment à ce niveau.  »

Une garantie pour l’acheteur de la maison, une allocation pour la moquette et la mise à niveau des appareils électroménagers sont quelques-unes des choses que vous pouvez demander si les vendeurs ne peuvent pas bouger sur le prix.

Les vendeurs ont également un atout dans les négociations : ils peuvent demander un report de la date de clôture ou demander à louer leur maison jusqu’à ce qu’ils trouvent leur prochaine propriété.

« Les gens qui achètent après la rentrée scolaire n’ont généralement pas l’urgence de devoir conclure avant, donc ils sont plus susceptibles d’être indulgents avec les vendeurs ». « Le prix n’est pas le seul facteur de motivation impliqué dans une vente, et il y a plus de temps et de flexibilité à l’automne pour négocier des conditions qui rendent tout le monde heureux. »

3. Prenez votre temps

Ces dernières années, les acheteurs de maisons ont de plus en plus dû faire face à des guerres d’enchères, à des offres au comptant exagérées et à un faible inventaire. Le résultat ? Si vous ne sautez pas sur une maison qui vous un peu plaît, elle sera partie.

Mais attendre que l’école soit en session signifie que vous pouvez prendre votre temps lors de la recherche de la maison parfaite-et faire une offre qui a du sens pour vous. En fin de compte, cela signifie moins de risques de remords de l’acheteur, d’ennuis financiers ou d’autres problèmes négligés avec cette maison que vous vous êtes empressé d’acheter.

« Lorsque les enfants sont de retour à l’école, ils peuvent prendre leur temps pour regarder les maisons en ligne, aller aux visites et consacrer plus de temps au processus afin de trouver la bonne maison », explique un agent immobilier.  » Ils ne sont pas aussi pressés.  »

4. recherchez les comparaisons – et soyez prêt avec la bonne offre

Dans un marché à forte demande et à faible inventaire, les acheteurs sont voraces – et prêts à débourser de gros montants (parfois au-delà du prix demandé) pour obtenir la maison qu’ils veulent. Mais à l’automne, il est conseillé aux clients de fixer le prix de leur maison à la valeur du marché ou juste en dessous parce qu’il est impératif de la vendre avant les vacances.

C’est une bonne nouvelle pour vous, si vous savez comment jouer le jeu. Soyez à l’affût des baisses de prix, et assurez-vous d’étudier les comps (les prix payés pour des maisons comparables dans le voisinage). Vous ne voulez pas vous retrouver coincé à payer trop cher parce qu’un vendeur essaie encore de capitaliser sur la ferveur acheteuse de l’été.

La ligne de fond : Contrairement à la croyance populaire, les mois d’août et de septembre sont d’excellentes périodes pour acheter et trouver de douces affaires immobilières. Allez-y, intrépides acheteurs de maison, prenez un latte au potiron et que la chasse à la maison commence !

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